Cómo impermeabilizar un techo paso a paso

Impermeabilizar un techo con un sellador elastomérico es un trabajo que puedes hacer en uno o dos fines de semana, sin calor ni herramientas especiales. La clave está en la preparación: la mayoría de las filtraciones que reaparecen se deben a una superficie mal limpiada o a grietas que no se repararon antes de pintar. Esta guía resume los pasos que indican las fichas técnicas de los fabricantes.

Lo que necesitas

• Un sellador de techo elastomérico (calcula la cantidad en el paso 6).
• Rodillo de pelo corto o brocha, y bandeja.
• Escobillón o cepillo de alambre, espátula e hidrolavadora si tienes.
• Tapagoteras, cinta autoadhesiva o sellador de poliuretano para grietas y juntas.
• En techos metálicos con óxido: anticorrosivo.

Paso a paso

1. Elige bien el día

Aplica con la superficie seca y sin lluvia pronosticada. Como referencia, la ficha de Siliconizer indica no aplicar si se espera lluvia en las 6 horas siguientes ni después de las 4 de la tarde, para que el producto alcance a secar antes del rocío. Como cada mano necesita 18 a 24 horas antes de la siguiente, planifica dos o tres días seguidos de buen tiempo.

2. Limpia a fondo

Retira hojas, polvo, grasa y partes sueltas con escobillón, cepillo o hidrolavadora. Si hay moho o algas, lava con una mezcla de 3 partes de agua y 1 de cloro, enjuaga bien y deja secar por completo.

3. Repara grietas, juntas y uniones

Sella grietas, uniones de planchas, ductos y encuentros con muros antes de aplicar el sellador general. Usa tapagoteras líquido, cinta de aluminio autoadhesiva o sellador de poliuretano según el caso. Este paso es el que más previene las filtraciones que vuelven.

4. Protege el metal

En techos de zinc o estructuras metálicas, lija las zonas oxidadas y aplica anticorrosivo antes del sellador. Algunos selladores, como Dura-Flex, lo exigen expresamente sobre metal.

5. Aplica la primera mano

Aplica una capa pareja y gruesa, sin estirar demasiado el producto ni repasar muchas veces la misma zona. Respeta el rendimiento indicado: si cubres más metros de los que dice la ficha, la capa queda delgada y dura menos.

6. Calcula y aplica la segunda mano

Espera el tiempo indicado (18 a 24 horas según el producto) y aplica la segunda mano en sentido cruzado a la primera. Para calcular cuánto comprar: m² del techo ÷ rendimiento por galón × 2 manos. Ejemplo: 50 m² con un sellador que rinde 5,6 m² por galón necesitan unos 18 galones.

Errores comunes

• Aplicar sobre una superficie húmeda o sucia: el sellador no adhiere y se despega.
• Dar una sola mano gruesa en lugar de dos: no alcanza el espesor recomendado.
• Usar un sellador acrílico en una losa donde el agua queda estancada días: ahí conviene uno de silicona como Siliconizer 1000.
• No reparar antes las grietas y uniones.

¿Qué sellador uso?

Depende de tu techo: revisa nuestra guía para elegir sellador de techo. Si prefieres que te asesoremos, escríbenos por WhatsApp al +56 9 2707 0916. Despachamos en RM, Valparaíso y O'Higgins, gratis desde $100.000.